Pháp Lý Mường Thanh Viễn Triều – Những Điều Cần Biết Năm 2025

Mường Thanh Viễn Triều, tọa lạc tại số 3-5 Phạm Văn Đồng, phường Vĩnh Phước, TP. Nha Trang, là một trong những dự án chung cư nổi bật tại khu vực Bắc Nha Trang. Với quy mô 2.2 ha, gồm 5 tòa tháp (OC1A, OC1B, OC2A, OC2B, OC3) và gần 4,000 căn hộ (diện tích 51-110m²), dự án thu hút nhà đầu tư và người mua nhờ vị trí sát biển Hòn Chồng và giá bán hợp lý từ 2.05 tỷ đến 3.95 tỷ đồng. Tuy nhiên, pháp lý Mường Thanh Viễn Triều là yếu tố quan trọng cần xem xét kỹ lưỡng để đảm bảo an toàn khi đầu tư.

Dathousing.com, đơn vị uy tín chuyên mua bán và cho thuê căn hộ Mường Thanh Viễn Triều, cung cấp giỏ hàng V.I.P 300 căn và hỗ trợ tư vấn pháp lý minh bạch. Bài viết này sẽ cung cấp thông tin chi tiết về tình trạng pháp lý, tiến độ cấp sổ hồng căn hộ du lịch, rủi ro pháp lý, và cách kiểm tra pháp lý khi mua căn hộ Mường Thanh Viễn Triều năm 2025.

Tình Trạng Pháp Lý Mường Thanh Viễn Triều Là Gì?

Câu trả lời: Hiện tại, căn hộ Mường Thanh Viễn Triều sử dụng hợp đồng mua bán (HĐMB), dự kiến sắp tới sẽ được cấp sổ hồng căn hộ du lịch. Dự án thuộc loại căn hộ du lịch trên đất thương mại dịch vụ (thời hạn sở hữu 50 năm, tính từ thời điểm bàn giao đất). Chủ đầu tư đang hoàn thiện thủ tục cấp sổ hồng cho toàn bộ dự án. Liên hệ DatHousing để kiểm tra pháp lý chi tiết.

Nguồn uy tín: Báo Khánh Hoà: Căn hộ du lịch sẽ được cấp giấy chứng nhận

Tổng Quan Pháp Lý Mường Thanh Viễn Triều

Mường Thanh Viễn Triều là dự án căn hộ du lịch do Công ty CP Đầu tư Viễn Triều Nha Trang (thuộc Tập đoàn Mường Thanh) phát triển. Dưới đây là thông tin pháp lý chính của dự án tính đến tháng 6/2025:

1.  Loại hình bất động sản:

•  Dự án được xây dựng dưới dạng căn hộ du lịch, không phải chung cư ở thông thường.

•  Căn hộ du lịch được sử dụng để ở, nghỉ dưỡng, hoặc cho thuê ngắn hạn qua các nền tảng như Airbnb/Booking. Tuy nhiên, không thể đăng ký hộ khẩu thường trú do thuộc đất thương mại dịch vụ.

2.  Thời hạn sở hữu:

•  Đất dự án thuộc loại đất thương mại dịch vụ, thời hạn sử dụng 50 năm từ năm 2012 (còn 37 năm, đến năm 2062).

•  Sau năm 2062, thời hạn sở hữu có thể được gia hạn theo quy định pháp luật Việt Nam (Luật Đất đai 2013, sửa đổi 2024).

3.  Tình trạng pháp lý hiện tại:

•  Hầu hết căn hộ được giao dịch thông qua hợp đồng mua bán (HĐMB).

•  Chủ đầu tư đang phối hợp với cơ quan chức năng để hoàn thiện thủ tục cấp sổ hồng căn hộ du lịch cho toàn bộ dự án

4.  Quy hoạch khu vực Bắc Nha Trang:

•  Mường Thanh Viễn Triều nằm tại phường Vĩnh Phước, thuộc phường Bắc Nha Trang sau sáp nhập hành chính theo Quyết định số 259/QĐ-TTg ngày 31/3/2024.

•  Phường Bắc Nha Trang (bao gồm Vĩnh Phước, Vĩnh Lương, Vĩnh Phương, Vĩnh Ngọc, Ngọc Hiệp) được quy hoạch thành trung tâm du lịch – nghỉ dưỡng cao cấp, với các dự án lớn như khu đô thị Vĩnh Hòa và Vinpearl Nha Trang. Điều này đảm bảo giá trị bất động sản tăng trưởng ổn định, nhưng cũng đặt ra yêu cầu cao về quản lý pháp lý đất đai.

5.  Vấn đề pháp lý Mường Thanh Viễn Triều đã ghi nhận:

•  Một số tranh chấp liên quan đến pháp lý dự án từng được báo chí đề cập, như xây dựng vượt tầng, sai phạm đất đai, và chuyển nhượng căn hộ chưa đầy đủ thủ tục.,,

•  Tuy nhiên, chủ đầu tư đã và đang khắc phục các vấn đề này, phối hợp với UBND TP. Nha Trang để đảm bảo tuân thủ quy hoạch và pháp luật.

Rủi Ro Pháp Lý Khi Mua Căn Hộ Mường Thanh Viễn Triều

Dù có nhiều tiềm năng đầu tư, pháp lý Mường Thanh Viễn Triều vẫn tồn tại một số rủi ro cần lưu ý:

1.  Loại hình căn hộ du lịch

•  Căn hộ du lịch không được xem là nhà ở, nên không thể đăng ký hộ khẩu thường trú, gây khó khăn cho cư dân muốn định cư lâu dài.

•  Giá trị pháp lý của căn hộ du lịch thấp hơn chung cư ở, có thể ảnh hưởng đến thanh khoản khi bán lại.

2.  Thời hạn sở hữu:

•  Với thời hạn sở hữu 37 năm (đến 2062), nhà đầu tư cần cân nhắc khả năng gia hạn đất sau khi hết hạn, phụ thuộc vào chính sách nhà nước.

3.  Sai phạm pháp lý trước đây:

•  Dự án từng bị phản ánh về các vấn đề như xây vượt tầng, sử dụng đất sai mục đích, và chuyển nhượng căn hộ chưa đúng quy định.,,

•  Những vấn đề này đã được chủ đầu tư khắc phục, nhưng cần kiểm tra kỹ hợp đồng và giấy tờ để tránh rủi ro.

4.  Quản lý đất đai sau sáp nhập phường Bắc Nha Trang:

•  Sau sáp nhập (bao gồm Vĩnh Phước, Vĩnh Lương, Vĩnh Phương, Vĩnh Ngọc, Ngọc Hiệp), cơ quan quản lý đất đai tại phường Bắc Nha Trang đang điều chỉnh hồ sơ quy hoạch. Điều này có thể làm chậm tiến độ cấp sổ hồng nếu chủ đầu tư không phối hợp kịp thời.

Hướng Dẫn Kiểm Tra Pháp Lý Mường Thanh Viễn Triều

Để đảm bảo an toàn khi mua hoặc thuê căn hộ Mường Thanh Viễn Triều, bạn nên thực hiện các bước sau:

1.  Yêu cầu giấy tờ pháp lý từ chủ đầu tư:

•  Giấy phép xây dựng: Kiểm tra giấy phép xây dựng của dự án, đảm bảo tuân thủ quy hoạch.

•  Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất: Xác minh đất dự án thuộc loại thương mại dịch vụ, thời hạn đến 2062.

•  Hợp đồng mua bán (HĐMB): Đọc kỹ các điều khoản về quyền lợi, nghĩa vụ, và tiến độ cấp sổ hồng.

2.  Kiểm tra tại cơ quan chức năng:

•  Nộp phiếu yêu cầu cung cấp dữ liệu đất đai (Mẫu số 01/PYC) tại UBND TP. Nha Trang hoặc Văn phòng Đăng ký đất đai tỉnh Khánh Hòa để xác minh thông tin thửa đất.

•  Tra cứu quy hoạch phường Bắc Nha Trang qua website Sở Tài nguyên và Môi trường Khánh Hòa (phí ~200,000 VNĐ).

3.  Hợp tác với Dathousing:

•  Dathousing.com cung cấp dịch vụ kiểm tra pháp lý Mường Thanh Viễn Triều miễn phí, bao gồm:

•  Xác minh tình trạng hợp đồng và sổ hồng của căn hộ.

•  Hỗ trợ công chứng hợp đồng mua bán tại văn phòng công chứng uy tín.

•  Tư vấn về rủi ro pháp lý và cách bảo vệ quyền lợi.

4.  Tham khảo ý kiến luật sư:

•  Thuê luật sư chuyên về bất động sản để rà soát hợp đồng và giấy tờ, đặc biệt với căn hộ chưa có sổ hồng.

•  Chi phí: 2-5 triệu VNĐ/hồ sơ, tùy mức độ phức tạp.

Quy trình mua bán căn hộ Mường Thanh Viễn Triều

Sau khi tìm hiểu về Pháp lý Mường Thanh Viễn Triều thì DatHousing.com sẽ chia sẻ quy trình chi tiết A–Z để mua hoặc bán căn hộ tại dự án Mường Thanh Viễn Triều (Nha Trang):

1. Khảo sát – Đánh giá kỹ lưỡng

• Xác định mục đích: ở hay đầu tư.

• Kiểm tra pháp lý căn hộ: còn đủ bộ hồ sơ gốc chủ đầu tư hay không, đã xuất hóa đơn đỏ chưa?, không thế chấp, tranh chấp.

• Xem xét thực tế căn hộ: diện tích, tầng, view, nội thất, tiện ích đi kèm.

2. Đàm phán – Ký hợp đồng đặt cọc

• Thỏa thuận giá – điều kiện thanh toán – nội thất kèm theo.

• Ký hợp đồng đặt cọc (~10% giá trị). Bao gồm thông tin: bên mua/bán, tiền đặt cọc, thời hạn, phương thức thanh toán, điều kiện hủy đặt cọc, phí môi giới

3. Thanh toán – Ký hợp đồng chuyển nhượng

• Người mua hoàn tất thanh toán theo thỏa thuận.

• Ký hợp đồng chuyển nhượng tại Văn phòng công chứng (trong vòng tối đa 2–10 ngày) với bên bán – chủ đầu tư/cá nhân.

4. Chuẩn bị hồ sơ đăng ký chuyển nhượng

• Bên bán cần: CMND/CCCD, bộ hồ sơ gốc, hóa đơn, giấy xác nhận tình trạng hôn nhân, giấy ủy quyền nếu có.

• Bên mua cần: CMND/CCCD, hộ khẩu, giấy xác nhận hôn nhân

• Nếu chủ là người nước ngoài thì liên hệ DatHousing để tư vấn chi tiết.

5. Nộp hồ sơ sang tên – Đóng lệ phí thuế

• Nộp tại Văn phòng một cửa nơi chung cư tọa lạc.

• Các khoản phí:

  • Thuế thu nhập cá nhân (bên bán): 2% giá trị hợp đồng

  • Phí sang tên (bên mua) tại văn phòng chủ đầu tư: 10 triệu

  • Phí lắp đặt phòng cháy chữa cháy: 1.250.000

6. Nhận giấy Xác nhận chủ đầu tư – Kết thúc giao dịch

• Sau khi có Giấy xác nhận chủ đầu tư, mới đứng tên người mua, căn hộ chính thức sang tên hoàn tất.

• Lưu ý: Sau khi nhận Giấy xác nhận, chủ nhà mới sẽ nộp hồ sơ cho văn phòng để có giấy nhận nhà: thuận tiện cho việc bán lại

Câu Hỏi Thường Gặp Về Pháp Lý Mường Thanh Viễn Triều

Liên Hệ DatHousing Ngay Hôm Nay

Đừng để lo ngại về pháp lý cản trở cơ hội sở hữu căn hộ Mường Thanh Viễn Triều từ giỏ hàng V.I.P 300 căn! DatHousing cam kết:

•  Hỗ trợ kiểm tra pháp lý minh bạch, miễn phí.

•  Cung cấp thông tin chi tiết về hợp đồng và tiến độ cấp sổ hồng.

•  Sắp xếp xem căn hộ thực tế và tư vấn đầu tư.

Hotline: 0986236867 – Mr Đạt

Website: dathousing.com

Địa chỉ: 3-5 Phạm Văn Đồng, Vĩnh Phước, Nha Trang

Pháp lý Mường Thanh Viễn Triều là yếu tố quan trọng cần xem xét kỹ lưỡng để đảm bảo an toàn đầu tư. Với tình trạng hiện tại (hợp đồng mua bán, một số căn có sổ hồng, thời hạn sở hữu 37 năm), dự án phù hợp cho nhà đầu tư muốn cho thuê sinh lời (6-15%/năm). DatHousing sẽ hỗ trợ bạn kiểm tra pháp lý minh bạch và nắm bắt cơ hội đầu tư tại khu vực Bắc Nha Trang đang phát triển mạnh mẽ.

Liên hệ Dathousing.com ngay hôm nay để được tư vấn pháp lý và tham quan căn hộ Mường Thanh Viễn Triều miễn phí!

Ngoài Pháp lý Mường Thanh Viễn Triều, có thể bạn quan tâm:

– Giỏ hàng căn hộ Mường Thanh Viễn Triều

– Có nên mua căn hộ Mường Thanh Viễn Triều năm 2025

– Vị Trí Mường Thanh Viễn Triều – Điểm Vàng Bất Động Sản Nha Trang 2025

– Cho Thuê Căn Hộ Mường Thanh Viễn Triều – Cơ Hội Đầu Tư Sinh Lời Hấp Dẫn 2025