✅ 1. Nhà ở xã hội là gì?
Nhà ở xã hội (NOXH) là loại nhà ở do Nhà nước hoặc tổ chức tư nhân đầu tư xây dựng để bán, cho thuê, hoặc cho thuê mua với giá thấp hơn thị trường, dành cho các đối tượng chính sách hoặc người có thu nhập thấp theo quy định pháp luật.
Theo Luật Nhà ở 2014 (sửa đổi 2023): NOXH phải đáp ứng điều kiện về giá bán, diện tích, chất lượng và được phân phối không vì mục tiêu lợi nhuận.
🎯 2. Mục đích của nhà ở xã hội
- Cung cấp nơi ở ổn định cho người thu nhập thấp
- Giảm gánh nặng tài chính khi mua nhà
- Góp phần ổn định an sinh xã hội
- Hạn chế phát triển đô thị tự phát
👥 3. Ai được mua nhà ở xã hội? (Cập nhật 2025)
Theo Nghị định 100/2015/NĐ-CP (sửa đổi bởi Nghị định 49/2021/NĐ-CP) và các hướng dẫn mới, có 8 nhóm đối tượng đủ điều kiện đăng ký:
📌 Danh sách đối tượng được mua NOXH:
- Người có công với cách mạng
- Hộ nghèo, cận nghèo ở đô thị
- Người lao động thu nhập thấp
- Sĩ quan, quân nhân, công an nhân dân
- Cán bộ, công chức, viên chức
- Công nhân tại khu công nghiệp
- Người trả lại nhà công vụ
- Hộ bị thu hồi đất, chưa có nhà
✅ Điều kiện chung:
- Chưa sở hữu nhà tại nơi đăng ký
- Chưa từng mua hoặc thuê NOXH
- Có hộ khẩu hoặc tạm trú từ 1 năm trở lên
- Thu nhập dưới ngưỡng chịu thuế TNCN
📋 4. Hồ sơ đăng ký mua NOXH gồm những gì?
| Loại giấy tờ | Ghi chú |
|---|---|
| Đơn đăng ký mua NOXH | Theo mẫu của Sở Xây dựng |
| CMND/CCCD, hộ khẩu | Bản sao công chứng |
| Giấy tờ chứng minh đối tượng | VD: sổ hộ nghèo, quyết định công tác… |
| Giấy tờ chứng minh thu nhập | Bảng lương, HĐLĐ |
| Giấy tờ chứng minh chưa có nhà | Xác nhận từ UBND xã/phường |
Nơi nộp: Chủ đầu tư dự án NOXH hoặc Sở Xây dựng địa phương.
Link Đăng ký thông tin mua, thuê mua, thuê nhà ở xã hội – Dành cho người có nhu cầu
🏘️ 5. Giá bán nhà ở xã hội là bao nhiêu?
Giá NOXH thường thấp hơn từ 20–30% so với nhà thương mại cùng khu vực.
| Khu vực | Giá NOXH 2025 (ước tính) |
|---|---|
| Hà Nội | 13–15 triệu/m² |
| TP.HCM | 14–16 triệu/m² |
| Đà Nẵng | 11–13 triệu/m² |
| Nha Trang | 10–12 triệu/m² |
📌 6. Những điều cần lưu ý khi mua NOXH
⛔ Không chuyển nhượng trong 5 năm đầu
✅ Sau 5 năm: được bán lại như nhà thương mại
🧾 Kiểm tra pháp lý dự án, thời gian bàn giao
📎 Xác định rõ quyền sử dụng và nghĩa vụ khi mua
🧮 7. Có được vay ưu đãi để mua NOXH không?
✅ Có. Chính phủ hỗ trợ gói vay ưu đãi lãi suất thấp thông qua Ngân hàng Chính sách xã hội hoặc ngân hàng thương mại.
- Lãi suất từ 4,8–5%/năm
- Vay tối đa 25 năm
- Không cần thế chấp ngoài chính căn NOXH mua
❓ 8. Câu hỏi thường gặp (FAQ)
❓ Người độc thân có được mua NOXH không?
✅ Có, nếu có thu nhập thấp và chưa sở hữu nhà ở.
❓ Có thể cho thuê lại NOXH không?
⛔ Không, trong vòng 5 năm đầu.
❓ NOXH có được cấp sổ hồng không?
✅ Có, sau khi thanh toán đầy đủ và hoàn tất thủ tục.
📞 9. Tư vấn miễn phí – Hỗ trợ thủ tục mua NOXH 2025
Bạn cần tư vấn mua nhà ở xã hội?
✔️ Kiểm tra điều kiện cá nhân
✔️ Hướng dẫn soạn hồ sơ
✔️ Tư vấn dự án NOXH mới mở bán
✔️ Hỗ trợ vay ưu đãi
📱 Hotline / Zalo: 0898143368 – Mr Đạt
🌐 Website: https://dathousing.com/
📍 Địa chỉ: 03 – 05 Phạm Văn Đồng, Nha Trang
📌 Kết luận
Nhà ở xã hội là chính sách thiết thực giúp người có thu nhập thấp an cư. Hiểu rõ quy trình, điều kiện, thủ tục và chính sách ưu đãi sẽ giúp bạn tận dụng đúng quyền lợi của mình. Nếu cần hỗ trợ, đừng ngần ngại liên hệ chuyên viên NOXH để được hướng dẫn chi tiết.
